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本園區面積2.97公頃，包括OT、ROT、BOT等三種模式，既有國定古蹟、歷史建築，也有全新建築量體。採分階段開發，「鐵鹿大街」於2020年底營運，位於臺中車站新站一樓及二樓部分商業空間，提供民眾美食、伴手禮、便利商店等服務。 本園區致力推動鐵道文化，向臺鐵購置DR2700型、EMU100型及R100型火車，放置有百年歷史的舊鐵軌上，並改造為小賣所、咖啡館、模型店等商業空間，於2023年底起陸續營運，吸引許多民眾造訪。 園區另規劃各式IP展、主題展，舉辦小小站長體驗營、市集等活動，呈現豐富又有趣的氛圍。 未來本園區將持續開發，規劃餐飲、旅宿、展覽、文創、娛樂、閲讀等多元功能，期待帶動臺中舊城區發展。